1454 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676213896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
94068676213896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 229 $ Poids 66 % |
| 2 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 929 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 299 850 $ Poids 49 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 437 211 $ Poids 10 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 327 943 $ Poids 10 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 426 204 $ Poids 6 % |
| 6 | 613, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (2 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 300 508 $ Poids 5 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 452 126 $ Poids 4 % |
| 8 | 1395, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 357 501 $ (3 589 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 434 564 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.