2070-2072 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 201,8 m² · constr. 1921 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 168 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676215796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30434
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94068676215796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 243 $ Poids 32 % |
| 2 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 959 m · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 564 834 $ Poids 22 % |
| 3 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 144 $ Poids 19 % |
| 4 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +94 418 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 060 $ Poids 12 % |
| 5 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 629 562 $ Poids 7 % |
| 6 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +64 385 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 407 $ Poids 6 % |
| 7 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 842 $ Poids 6 % |
| 8 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 121 $ Poids 5 % |
| 9 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +61 801 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 696 971 $ Poids 4 % |
| 10 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +67 169 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 465 238 $ Poids 4 % |
| 11 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +71 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 473 $ Poids 3 % |
| 12 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +109 644 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 690 852 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.