2042 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Autre · 654 $/m² · 629,7 m² · constr. 1974 · terrain 8 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
629,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 441,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 360 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676216270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30436
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
94068676216270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 523 $ Poids 15 % |
| 2 | 712, rue de Gascogne, Saguenay 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 337 $ Poids 3 % |
| 3 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-26 · 274 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 720 $ Poids 0 % |
| 4 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-25 · 274 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 1663-1665, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 083 $/m²) 175,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 455 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.