2101 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 103 m² · constr. 1952 · terrain 2 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676225699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30445
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068676225699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 224 $ Poids 61 % |
| 2 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 851 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 262 $ Poids 31 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 385 $ Poids 16 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 496 $ Poids 11 % |
| 5 | 613, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 276 212 $ Poids 6 % |
| 6 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 378 105 $ Poids 6 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 467 $ Poids 6 % |
| 8 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 350 773 $ Poids 5 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 482 $ Poids 4 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 378 592 $ Poids 3 % |
| 11 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 356 488 $ Poids 3 % |
| 12 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.