2051-2057 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
590 300 $
Autre · constr. 1956 · terrain 7 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 529 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 667 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676226009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30446
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
94068676226009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-26 · 256 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 192 760 $ Poids 67 % |
| 2 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-25 · 256 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 192 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 828 $ Poids 43 % |
| 4 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 746 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 276 521 $ Poids 42 % |
| 5 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 33 % |
| 6 | 1663-1665, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 083 $/m²) 175,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 757 $ Poids 31 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 20 % |
| 8 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 069 $ Poids 19 % |
| 9 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 203 $ Poids 17 % |
| 10 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 021 $ Poids 15 % |
| 11 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 14 % |
| 12 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 330 365 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.