2138 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
551 500 $
Autre · constr. 1993 · terrain 3 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,4 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 540 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676234064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30448
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
94068676234064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-26 · 499 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 204 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-25 · 499 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 204 720 $ Poids 61 % |
| 3 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 828 $ Poids 46 % |
| 4 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 552 $ Poids 40 % |
| 5 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 974 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 321 $ Poids 36 % |
| 6 | 1663-1665, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 083 $/m²) 175,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 398 857 $ Poids 24 % |
| 7 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 914 m · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 612 869 $ Poids 23 % |
| 8 | 2662-2664, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (2 074 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 477 484 $ Poids 17 % |
| 9 | 1796, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 683 392 $ Poids 12 % |
| 11 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 280 969 $ Poids 12 % |
| 12 | 2818-2820, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.