2151 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
521 100 $
Autre · 972 $/m² · 536,2 m² · constr. 1978 · terrain 44 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 916,1 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676246825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
94068676246825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 523 $ Poids 10 % |
| 2 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-26 · 551 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 720 $ Poids 0 % |
| 3 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-25 · 551 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 720 $ Poids 0 % |
| 4 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 1663-1665, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 083 $/m²) 175,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 462 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 2895, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 981 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 2662-2664, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (2 074 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 384 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 570 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 696 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 392 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.