2252 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676252798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30453
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94068676252798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 364 010 $ Poids 29 % |
| 2 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 277 401 $ Poids 27 % |
| 3 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 575 $ Poids 20 % |
| 4 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 085 $ Poids 13 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 245 702 $ Poids 12 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 629 $ Poids 11 % |
| 7 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 256 544 $ Poids 3 % |
| 8 | 1939, rue des Lilas, Saguenay 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 272 859 $ Poids 2 % |
| 9 | 613, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 258 386 $ Poids 1 % |
| 10 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.