2221 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 129,7 m² · constr. 1969 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676254242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30456
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
94068676254242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 302 227 $ Poids 41 % |
| 2 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 333 136 $ Poids 40 % |
| 3 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 035 $ Poids 7 % |
| 4 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 305 $ Poids 7 % |
| 5 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 556 864 $ Poids 6 % |
| 6 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 462 $ Poids 4 % |
| 7 | 610, chemin du Golf, Saguenay 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 822 $/m²) 141,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 711 $ Poids 3 % |
| 8 | 613, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 308 591 $ Poids 3 % |
| 9 | 670, Rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 599 500 $ (4 169 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 996 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 652 155 $ Poids 3 % |
| 10 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 309 719 $ Poids 3 % |
| 11 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 378 200 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.