2264 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 117,2 m² · constr. 1974 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676262026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30457
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068676262026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 355 $ Poids 56 % |
| 2 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 295 011 $ Poids 35 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −1 514 $ | 323 331 $ Poids 15 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 281 095 $ Poids 8 % |
| 5 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 493 $ Poids 7 % |
| 6 | 613, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 296 112 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.