2265 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 186 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676263116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068676263116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 671 $ Poids 57 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 408 317 $ Poids 26 % |
| 3 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 285 407 $ Poids 20 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −19 758 $ | 266 701 $ Poids 12 % |
| 5 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 67 221 $ Poids 11 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 188 692 $ Poids 11 % |
| 7 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 312 416 $ Poids 9 % |
| 8 | 613, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 285 107 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.