2322 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 124,3 m² · constr. 1946 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676272101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30463
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068676272101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 671 $ Poids 44 % |
| 2 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 486 $ Poids 30 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 303 548 $ Poids 18 % |
| 4 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 283 369 $ Poids 14 % |
| 5 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 868 $ Poids 7 % |
| 6 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 561 $ Poids 3 % |
| 7 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 546 829 $ Poids 3 % |
| 8 | 613, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 302 042 $ Poids 2 % |
| 9 | 610, chemin du Golf, Saguenay 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 822 $/m²) 141,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 092 $ Poids 2 % |
| 10 | 2894, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 271 000 $ (1 899 $/m²) 142,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 334 501 $ Poids 2 % |
| 11 | 670, Rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 599 500 $ (4 169 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 996 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 640 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.