2436 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 156,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676290434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30466
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068676290434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 40 m · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 553 $ Poids 66 % |
| 2 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 991 $ Poids 25 % |
| 3 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 453 215 $ Poids 22 % |
| 4 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 555 026 $ Poids 21 % |
| 5 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 327 094 $ Poids 7 % |
| 6 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 170 $ Poids 5 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 556 876 $ Poids 3 % |
| 8 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −60 933 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 723 270 $ Poids 2 % |
| 9 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 607 226 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.