Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
169 900 $
Autre · 506 $/m² · 336,1 m² · constr. 1945 · terrain 219 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 058 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 98 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676360026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
94068676360026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-26 · 648 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 224 614 $ Poids 17 % |
| 2 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-25 · 648 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 224 614 $ Poids 17 % |
| 3 | 2339, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 412 $/m²) 244,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 476 191 $ Poids 3 % |
| 4 | 2401-2403, rang Saint-Joseph, Saguenay 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (1 452 $/m²) 230 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +77 038 $ · Ajust. âge −21 710 $ | 402 888 $ Poids 3 % |
| 5 | 2401-2403, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 87 993 $ (383 $/m²) 230 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 110 723 $ Poids 3 % |
| 6 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 333 734 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.