2118 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 160,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676553476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068676553476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 330 466 $ Poids 36 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 492 $ Poids 35 % |
| 3 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 774 $ Poids 34 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 420 845 $ Poids 34 % |
| 5 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 431 410 $ Poids 32 % |
| 6 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 288 $ Poids 29 % |
| 7 | 2466, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-08-18 · 955 m · Vendu 336 000 $ (2 599 $/m²) 129,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 370 814 $ Poids 28 % |
| 8 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 330 104 $ Poids 28 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 404 $ Poids 26 % |
| 10 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 223 $ Poids 23 % |
| 11 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 563 014 $ Poids 20 % |
| 12 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 366 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.