2111 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 177,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 414 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676554542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30490
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
94068676554542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 143 $ Poids 28 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 752 016 $ Poids 27 % |
| 3 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 725 610 $ Poids 26 % |
| 4 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 432 450 $ Poids 23 % |
| 5 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 822 885 $ Poids 23 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 109 364 $ Poids 21 % |
| 7 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 120 $ Poids 21 % |
| 8 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −15 516 $ | 626 677 $ Poids 15 % |
| 9 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 484 148 $ Poids 15 % |
| 10 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 529 529 $ Poids 14 % |
| 11 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +64 671 $ · Ajust. âge −13 269 $ | 685 686 $ Poids 8 % |
| 12 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 654 483 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.