2165-2167 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 173,8 m² · constr. 1918 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676554850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30491
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068676554850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 662 $ Poids 27 % |
| 2 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 304 $ Poids 26 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 804 $ Poids 24 % |
| 4 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 206 $ Poids 22 % |
| 5 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 489 $ Poids 21 % |
| 6 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 362 210 $ Poids 18 % |
| 7 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 344 759 $ Poids 17 % |
| 8 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 208 $ Poids 16 % |
| 9 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 584 336 $ Poids 16 % |
| 10 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 566 $ Poids 14 % |
| 11 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 638 818 $ Poids 9 % |
| 12 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 811 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.