2258 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 276,9 m² · constr. 1978 · terrain 22 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 875,5 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676570919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30493
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
94068676570919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 707 $ Poids 10 % |
| 2 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +194 943 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 979 147 $ Poids 5 % |
| 3 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +157 787 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 427 427 $ Poids 4 % |
| 4 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −155 166 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 269 569 $ Poids 3 % |
| 5 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +190 940 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 893 649 $ Poids 2 % |
| 6 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 781 420 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.