2228 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676572530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30494
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068676572530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 408 091 $ Poids 46 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 339 128 $ Poids 45 % |
| 3 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 727 $ Poids 33 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 563 $ Poids 32 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +950 $ | 204 050 $ Poids 28 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +950 $ | 211 763 $ Poids 27 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 410 201 $ Poids 26 % |
| 8 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 383 $ Poids 25 % |
| 9 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 162 667 $ Poids 24 % |
| 10 | 97, rue De La Rochelle, Saguenay 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 499 $ Poids 23 % |
| 11 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 286 753 $ Poids 23 % |
| 12 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 347 482 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.