2266 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676581575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30495
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
94068676581575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-08-18 · 562 m · Vendu 336 000 $ (2 599 $/m²) 129,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 364 639 $ Poids 39 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 443 111 $ Poids 34 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 368 669 $ Poids 31 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 366 454 $ Poids 29 % |
| 5 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 357 291 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 374 737 $ Poids 26 % |
| 7 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 986 m · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 968 $ Poids 26 % |
| 8 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 296 704 $ Poids 20 % |
| 9 | 97, rue De La Rochelle, Saguenay 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 438 321 $ Poids 17 % |
| 10 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 175 310 $ Poids 15 % |
| 11 | 1034, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 347 812 $ Poids 14 % |
| 12 | 1632, rue des Pins, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 305 500 $ (3 067 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 731 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 378 052 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.