2233-2235 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 282,3 m² · constr. 1911 · terrain 2 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676582008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
94068676582008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 273 $ Poids 14 % |
| 2 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 816 439 $ Poids 8 % |
| 3 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −144 053 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 280 682 $ Poids 5 % |
| 4 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +172 253 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 441 893 $ Poids 5 % |
| 5 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 981 703 $ Poids 3 % |
| 6 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 117 155 $ Poids 3 % |
| 7 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 895 209 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.