2249 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 144,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 344 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676582426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30497
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
94068676582426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-08-18 · 644 m · Vendu 336 000 $ (2 599 $/m²) 129,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 416 575 $ Poids 54 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 379 951 $ Poids 28 % |
| 3 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 355 032 $ Poids 27 % |
| 4 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 449 655 $ Poids 26 % |
| 5 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 341 254 $ Poids 26 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 827 $ Poids 24 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 654 415 $ Poids 23 % |
| 8 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 491 $ Poids 19 % |
| 9 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −29 191 $ | 607 508 $ Poids 13 % |
| 10 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −31 032 $ | 557 051 $ Poids 13 % |
| 11 | 1034, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 411 276 $ Poids 11 % |
| 12 | 2894, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (1 899 $/m²) 142,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 353 302 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.