2265 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 131,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676582801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
94068676582801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
335 094 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-08-18 · 593 m · Vendu 336 000 $ (2 599 $/m²) 129,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 339 854 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 811 $ Poids 32 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 653 $ Poids 21 % |
| 4 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 876 $ Poids 14 % |
| 5 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 907 $ Poids 14 % |
| 6 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 560 395 $ Poids 12 % |
| 7 | 2894, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (1 899 $/m²) 142,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 341 433 $ Poids 10 % |
| 8 | 610, chemin du Golf, Saguenay 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 822 $/m²) 141,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 392 $ Poids 8 % |
| 9 | 613, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (2 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 310 895 $ Poids 6 % |
| 10 | 670, Rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 599 500 $ (4 169 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 996 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 656 115 $ Poids 5 % |
| 11 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 788 $ Poids 4 % |
| 12 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 466 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.