Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
182 200 $
Autre · terrain 3 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 64 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676583351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30499
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
94068676583351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401-2403, rang Saint-Joseph, Saguenay 2026-04-24 · 469 m · Vendu 334 000 $ (1 452 $/m²) 230 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 560 $ Poids 61 % |
| 2 | 2339, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-02 · 280 m · Vendu 345 000 $ (1 412 $/m²) 244,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 55 % |
| 3 | 2401-2403, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-07 · 469 m · Vendu 87 993 $ (383 $/m²) 230 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 147 $ Poids 52 % |
| 4 | 2466, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-08-18 · 676 m · Vendu 336 000 $ (2 599 $/m²) 129,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 745 $ Poids 44 % |
| 5 | 1204, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 794 $ Poids 32 % |
| 7 | 1721, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 336 187 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 187 $ Poids 31 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 1711, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 312 118 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 118 $ Poids 31 % |
| 10 | 1701, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 312 443 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 443 $ Poids 30 % |
| 11 | 1690, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 362 375 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 375 $ Poids 30 % |
| 12 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.