2326 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 167 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676590825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068676590825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 323 518 $ Poids 35 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 390 344 $ Poids 29 % |
| 3 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 158 $ Poids 16 % |
| 4 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 319 613 $ Poids 15 % |
| 5 | 1715, rue de Limoges, Saguenay 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 250 250 $ (3 071 $/m²) 81,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 301 297 $ Poids 13 % |
| 6 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 271 061 $ Poids 10 % |
| 7 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 475 099 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.