2311 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 115,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676591900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068676591900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-08-18 · 505 m · Vendu 336 000 $ (2 599 $/m²) 129,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 330 435 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 351 561 $ Poids 29 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 408 408 $ Poids 26 % |
| 4 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 918 $ Poids 25 % |
| 5 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 327 475 $ Poids 22 % |
| 6 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 350 663 $ Poids 22 % |
| 7 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 304 358 $ Poids 16 % |
| 8 | 613, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (2 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 291 128 $ Poids 9 % |
| 9 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 533 584 $ Poids 7 % |
| 10 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 271 850 $ Poids 4 % |
| 11 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 438 299 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.