2295 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 66,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 147 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676593669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
94068676593669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
323 729 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 806 $ Poids 29 % |
| 2 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 558 $ Poids 11 % |
| 3 | 1715, rue de Limoges, Saguenay 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 250 250 $ (3 071 $/m²) 81,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 303 347 $ Poids 8 % |
| 4 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −48 304 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 330 539 $ Poids 3 % |
| 5 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 652 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 388 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −55 389 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 311 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −4 019 $ | 265 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 2655, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-10-02 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 817 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −55 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −81 341 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 496 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 613, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (2 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −52 872 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 286 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.