1740 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
617 100 $
Autre · terrain 89 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 835,8 m²
Frontage
629,1 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
17 241 100 $
Rôle antérieur 14 902 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676605225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30514
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
16 804 500 $
Rôle antérieur
14 902 300 $
ID provincial
94068676605225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 638 m · Vendu 312 443 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 443 $ Poids 58 % |
| 2 | 1711, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 639 m · Vendu 312 118 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 118 $ Poids 58 % |
| 3 | 1721, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 640 m · Vendu 336 187 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 187 $ Poids 58 % |
| 4 | 1690, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 688 m · Vendu 362 375 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 712 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 55 % |
| 6 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 831 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 861 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 489 m · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 325 $ Poids 49 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 861 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 49 % |
| 10 | 1637, rue de Nantes, Saguenay 2025-12-18 · 774 m · Vendu 313 458 $ Ajust. marché +27 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 274 $ Poids 47 % |
| 11 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 859 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 46 % |
| 12 | 1625, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-25 · 778 m · Vendu 307 819 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 308 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.