Rue NON OUVERTE · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Terrain · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 200 $
Rôle antérieur 2 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676642283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66387
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
94068676642283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 712 m · Vendu 336 187 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 187 $ Poids 56 % |
| 2 | 1711, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 722 m · Vendu 312 118 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 118 $ Poids 55 % |
| 3 | 1701, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 733 m · Vendu 312 443 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 443 $ Poids 55 % |
| 4 | 1690, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 768 m · Vendu 362 375 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 375 $ Poids 54 % |
| 5 | 1637, rue de Nantes, Saguenay 2025-12-18 · 900 m · Vendu 313 458 $ Ajust. marché +27 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 274 $ Poids 43 % |
| 6 | 1633, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-20 · 909 m · Vendu 312 953 $ Ajust. marché +28 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 917 $ Poids 42 % |
| 7 | 1204, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 1625, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-25 · 928 m · Vendu 307 819 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 308 $ Poids 41 % |
| 9 | , Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 353 $ Poids 39 % |
| 10 | 1629, rue de Nantes, Saguenay 2025-06-23 · 919 m · Vendu 306 687 $ Ajust. marché +25 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 012 $ Poids 34 % |
| 11 | 1617, rue de Nantes, Saguenay 2025-07-03 · 957 m · Vendu 292 224 $ Ajust. marché +15 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 641 $ Poids 33 % |
| 12 | 1641-1645, rue de Nantes, Saguenay 2025-05-01 · 881 m · Vendu 190 975 $ Ajust. marché +17 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 041 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.