2095 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
286 200 $
Autre · 1 703 $/m² · 168,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 48 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676657504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30603
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
94068676657504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 488 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 350 $ Poids 75 % |
| 2 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 954 $ Poids 46 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 723 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 986 $ Poids 25 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 355 094 $ Poids 20 % |
| 5 | 1475-1477, boulevard Renaud, Saguenay 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 411 $ Poids 16 % |
| 6 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 431 $ Poids 16 % |
| 7 | 1500 and 1504, rue du Poitou, Saguenay 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 238 $/m²) 192,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 494 308 $ Poids 12 % |
| 8 | 1563-1565, rue des Érables, Saguenay 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 242 $/m²) 187,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 891 $ Poids 12 % |
| 9 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 868 $ Poids 9 % |
| 10 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 312 $ Poids 9 % |
| 11 | 305-307, rue du Luberon, Saguenay 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 404 000 $ (2 142 $/m²) 188,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 377 494 $ Poids 7 % |
| 12 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 575 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.