710 Rue RUISSEAU-LACHANCE · Saguenay
Valeur estimée
1 872 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 467,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 100 $
Rôle antérieur 991 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676702872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
1 210 300 $
Rôle antérieur
991 700 $
ID provincial
94068676702872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
334 594 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 14 m · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 325 $ Poids 78 % |
| 2 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +83 698 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 043 487 $ Poids 39 % |
| 3 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 186 m · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +237 894 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 793 129 $ Poids 26 % |
| 4 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 626 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 142 179 $ Poids 4 % |
| 5 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +80 910 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 461 628 $ Poids 2 % |
| 6 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 986 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 627 906 $ Poids 2 % |
| 7 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 1 047 946 $ Poids 1 % |
| 8 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 57 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 754 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 293 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 714 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 304 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 010 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.