680 Rue RUISSEAU-LACHANCE · Saguenay
Valeur estimée
1 686 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 418,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 700 $
Rôle antérieur 966 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676703790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
1 175 500 $
Rôle antérieur
966 800 $
ID provincial
94068676703790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 84 m · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −105 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 533 $ Poids 63 % |
| 2 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 985 704 $ Poids 55 % |
| 3 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 134 m · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +136 028 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 691 263 $ Poids 46 % |
| 4 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 586 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 142 179 $ Poids 10 % |
| 5 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 938 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +205 496 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 568 402 $ Poids 6 % |
| 6 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 441 320 $ Poids 5 % |
| 7 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 1 047 946 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.