744 Rue RUISSEAU-LACHANCE · Saguenay
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 146,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 479 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676711409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66575
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
94068676711409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
334 594 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 769 175 $ Poids 43 % |
| 2 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 618 $ Poids 29 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 213 $ Poids 25 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 815 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 476 137 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 356 $ Poids 21 % |
| 7 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 448 634 $ Poids 21 % |
| 8 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 968 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 714 926 $ Poids 18 % |
| 9 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 907 $ Poids 14 % |
| 10 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 927 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 557 655 $ Poids 12 % |
| 11 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 845 $ Poids 12 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 788 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.