752 Rue RUISSEAU-LACHANCE · Saguenay
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 196 m² · constr. 2018 · terrain 3 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676711698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66574
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
94068676711698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 252 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 829 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 046 $ Poids 45 % |
| 3 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 145 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −58 936 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 385 904 $ Poids 44 % |
| 4 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 010 260 $ Poids 24 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 509 $ Poids 15 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 993 $ Poids 14 % |
| 7 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 743 $ Poids 13 % |
| 8 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 937 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +68 955 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 824 690 $ Poids 13 % |
| 9 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 531 338 $ Poids 12 % |
| 10 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 423 $ Poids 9 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 131 $ Poids 7 % |
| 12 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 382 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.