728 Rue RUISSEAU-LACHANCE · Saguenay
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 267,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 674 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676712447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
94068676712447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 544 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 903 703 $ Poids 78 % |
| 2 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 851 505 $ Poids 34 % |
| 3 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 91 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +132 873 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 1 560 193 $ Poids 32 % |
| 4 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +83 684 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 152 921 $ Poids 22 % |
| 5 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 606 258 $ Poids 18 % |
| 6 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 901 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −59 592 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 303 314 $ Poids 15 % |
| 7 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 361 155 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.