640 Rue RUISSEAU-LACHANCE · Saguenay
Valeur estimée
1 244 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 352,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 674 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676713955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62076
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
94068676713955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 3 m · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 735 $ Poids 69 % |
| 2 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 970 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 246 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 917 793 $ Poids 50 % |
| 3 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 453 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +133 893 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 072 072 $ Poids 32 % |
| 4 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 808 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +89 300 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 452 207 $ Poids 15 % |
| 5 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 171 m · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −247 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 958 263 $ Poids 14 % |
| 6 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +139 179 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 1 005 925 $ Poids 12 % |
| 7 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 406 182 $ Poids 9 % |
| 8 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 181 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 766 039 $ Poids 5 % |
| 9 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge +42 880 $ | 719 639 $ Poids 4 % |
| 10 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 293 987 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.