1879 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 112,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 396 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676720807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70352
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
94068676720807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 315 $ Poids 37 % |
| 2 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 592 m · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 599 445 $ Poids 35 % |
| 3 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 404 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 423 934 $ Poids 31 % |
| 5 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 073 $ Poids 29 % |
| 6 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −4 019 $ | 323 813 $ Poids 28 % |
| 7 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 414 024 $ Poids 27 % |
| 8 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 405 216 $ Poids 23 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 860 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 515 040 $ Poids 22 % |
| 10 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 401 848 $ Poids 22 % |
| 11 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 348 286 $ Poids 21 % |
| 12 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 710 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.