743 Rue RUISSEAU-LACHANCE · Saguenay
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 217 m² · constr. 2020 · terrain 2 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 515 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676722291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66572
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
94068676722291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 192 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 351 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 880 710 $ Poids 68 % |
| 2 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 189 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +70 080 $ | 1 453 841 $ Poids 54 % |
| 3 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 585 $ Poids 37 % |
| 4 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 052 102 $ Poids 31 % |
| 5 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −59 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 171 $ Poids 21 % |
| 6 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 561 030 $ Poids 21 % |
| 7 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 225 $ Poids 10 % |
| 8 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 193 $ Poids 9 % |
| 9 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 527 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.