1878 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
1 320 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 293,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 900 $
Rôle antérieur 785 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676731513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70355
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
941 900 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
94068676731513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 463 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 974 224 $ Poids 71 % |
| 2 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 249 m · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −121 416 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 441 069 $ Poids 35 % |
| 3 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 984 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 915 622 $ Poids 31 % |
| 4 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 819 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 348 492 $ Poids 21 % |
| 5 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 324 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +201 721 $ · Ajust. âge +81 760 $ | 1 669 921 $ Poids 18 % |
| 6 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 374 817 $ Poids 15 % |
| 7 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +134 890 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 204 127 $ Poids 13 % |
| 8 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 228 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 014 559 $ Poids 11 % |
| 9 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +71 837 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 654 796 $ Poids 10 % |
| 10 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 883 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −120 119 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 844 295 $ Poids 10 % |
| 11 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 6 % |
| 12 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 581 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.