1959 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 150,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 340 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676732203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30610
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
94068676732203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 312 $ Poids 58 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 304 $ Poids 29 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 591 179 $ Poids 26 % |
| 4 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 676 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 900 $ Poids 25 % |
| 5 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 267 399 $ Poids 21 % |
| 6 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 356 113 $ Poids 18 % |
| 7 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 285 $ Poids 14 % |
| 8 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 412 128 $ Poids 13 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 464 759 $ Poids 13 % |
| 10 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 294 $ Poids 10 % |
| 11 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 458 351 $ Poids 7 % |
| 12 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 319 113 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.