1979-1981 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 252,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 440 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676732585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
94068676732585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 245 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 845 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 588 $ Poids 44 % |
| 3 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 403 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +92 154 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 361 794 $ Poids 38 % |
| 4 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 513 607 $ Poids 30 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 082 180 $ Poids 18 % |
| 6 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 588 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −86 312 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 202 395 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.