1908 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 263 m² · constr. 2017 · terrain 2 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 548 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676732701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64242
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
94068676732701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 386 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 904 905 $ Poids 82 % |
| 2 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 930 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 852 309 $ Poids 42 % |
| 3 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 324 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +120 550 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 559 550 $ Poids 33 % |
| 4 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +74 518 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 143 755 $ Poids 20 % |
| 5 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 606 289 $ Poids 18 % |
| 6 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 746 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −67 678 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 295 228 $ Poids 16 % |
| 7 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 358 710 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.