1918 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
860 800 $
Autre · 2 552 $/m² · 337,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 531 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676732825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63939
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
94068676732825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
323 950 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 189 m · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 451 866 $ Poids 67 % |
| 2 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 821 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −68 756 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 844 783 $ Poids 45 % |
| 3 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 357 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +110 097 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 997 276 $ Poids 43 % |
| 4 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 718 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 425 839 $ Poids 19 % |
| 5 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 911 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +117 180 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 938 627 $ Poids 17 % |
| 6 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 398 208 $ Poids 10 % |
| 7 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 328 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 1 695 959 $ Poids 7 % |
| 8 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 293 m · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −279 119 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 806 205 $ Poids 7 % |
| 9 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +122 819 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 676 298 $ Poids 5 % |
| 10 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +222 558 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 291 795 $ Poids 5 % |
| 11 | 2339, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 412 $/m²) 244,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 038 $ Poids 4 % |
| 12 | 2401-2403, rang Saint-Joseph, Saguenay 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (1 452 $/m²) 230 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +77 909 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 458 869 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.