1928 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 132,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676732997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64243
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
94068676732997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 721 446 $ Poids 48 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 062 $ Poids 30 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 778 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 455 070 $ Poids 24 % |
| 5 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 535 $ Poids 24 % |
| 6 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 649 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 525 385 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 876 $ Poids 15 % |
| 8 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 067 $ Poids 15 % |
| 9 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 613 $ Poids 14 % |
| 10 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 409 378 $ Poids 13 % |
| 11 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 451 499 $ Poids 10 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 374 891 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.