1939 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 185,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 484 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676733515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
94068676733515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 950 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 10 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 867 $ Poids 43 % |
| 3 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 313 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −88 136 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 1 315 824 $ Poids 32 % |
| 4 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 704 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 288 $ Poids 20 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 877 $ Poids 16 % |
| 6 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 441 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 722 $ Poids 13 % |
| 8 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 726 $ Poids 11 % |
| 9 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 559 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.