1949 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 145,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676733768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64245
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
94068676733768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 785 704 $ Poids 59 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 457 662 $ Poids 28 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 926 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 757 $ Poids 23 % |
| 5 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 674 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 729 501 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 012 $ Poids 19 % |
| 7 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 475 208 $ Poids 16 % |
| 8 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 634 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 567 024 $ Poids 15 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 944 $ Poids 14 % |
| 10 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 085 $ Poids 11 % |
| 11 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 646 $ Poids 11 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 030 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.