2005 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 141,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 304 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676742467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30613
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
94068676742467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
316 479 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 935 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 502 $ Poids 66 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 740 $ Poids 33 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 603 $ Poids 30 % |
| 4 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 013 $ Poids 25 % |
| 5 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 523 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 465 $ Poids 22 % |
| 6 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 483 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 484 926 $ Poids 19 % |
| 7 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 409 802 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 356 420 $ Poids 13 % |
| 9 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 017 $ Poids 12 % |
| 10 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 136 $ Poids 10 % |
| 11 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 401 649 $ Poids 5 % |
| 12 | 1493, rue de Bretagne, Saguenay 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (1 970 $/m²) 135 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 412 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 348 712 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.