1948 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 124,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 399 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676743322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64247
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
94068676743322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 701 351 $ Poids 36 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 486 $ Poids 31 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 591 $ Poids 28 % |
| 4 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 362 m · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 598 361 $ Poids 27 % |
| 5 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 598 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 510 958 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 368 $ Poids 24 % |
| 7 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 958 $ Poids 21 % |
| 8 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 122 $ Poids 17 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 397 423 $ Poids 15 % |
| 10 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 223 $ Poids 14 % |
| 11 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 322 920 $ Poids 14 % |
| 12 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 502 094 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.