2020 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 170,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676752014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30615
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068676752014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
316 479 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 237 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 672 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 882 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 835 $ Poids 52 % |
| 3 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 892 $ Poids 28 % |
| 4 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 468 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 687 $ Poids 28 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 074 $ Poids 21 % |
| 6 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 257 $ Poids 19 % |
| 7 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 344 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 969 $ Poids 12 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 264 $ Poids 8 % |
| 10 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 810 $ Poids 7 % |
| 11 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 921 $ Poids 5 % |
| 12 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −27 918 $ | 344 198 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.