2038 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 149,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676752477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30616
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068676752477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 838 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 187 $ Poids 30 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 425 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 961 $ Poids 27 % |
| 4 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 609 964 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 901 $ Poids 19 % |
| 6 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 559 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 447 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 425 085 $ Poids 11 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 881 $ Poids 9 % |
| 10 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 393 $ Poids 8 % |
| 11 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −27 918 $ | 320 550 $ Poids 4 % |
| 12 | 1493, rue de Bretagne, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ (1 970 $/m²) 135 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 412 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 356 002 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.